top of page

Elutasítja az ingatlanhirdetést a Facebook a Marketplace-en - itt a megoldás

Ha próbáltál már ingatlant hirdetni a Facebook Marketplace-en, valószínűleg belefutottál egy elég bosszantó akadályba: a hirdetés kiemelése után a Facebook elutasítja a kérésed, és furcsaságokat zagyvál össze. Pedig te csak pénzt akartál volna nekik adni...erre...


A Marketplace elsőre tökéletesnek tűnik ingatlanhirdetésekre. Ingyenes, hatalmas elérése van, és sokan keresnek itt eladó vagy kiadó lakásokat. A boostolás (kiemelés) pedig egy egyszerű módja lenne annak, hogy még több emberhez eljusson a hirdetés. De kiemeléskor a Facebook elég sok indokkal képes visszadobni.


A Facebook szabályai kicsit kesze-kuszának tűnnek, és összeférhetetlenek: hiszen a rendszer automatikusan lokális célzásra állítja be a Marketplace hirdetéseket, azaz kijelölhetsz egy pontot a térképen és megadhatod milyen hatótávban szeretnéd, ha megjelenítené azt. Ezzel semmi gond nincs, de ha a hirdetésedet szeretnéd kiemelni a lakhatás téma miatt a diszkriminatív szabályzatok szerint országosan kell futniuk – és ezen az ellentmondáson bizony fennakad a folyamat és folyamatos elutasításokat eredményez.


Ebben a cikkben megmutatom:

✔ Hogyan kell beállítani a speciális kategóriát az ingatlanhirdetéseknél?

✔ Miért jobb a Hirdetéskezelő használata a boostolás helyett?

✔ Hogyan kerülheted meg a rendszer korlátozásait, hogy mégis kiemelt hirdetésed legyen?


Ha te is belefutottál már ebbe a problémába, és nem akarod, hogy a Facebook továbbra is blokkolja a hirdetéseidet, akkor tarts velem!


Elutasítja az ingatlanhirdetést a Facebook - de miért?

Marketplace ingatlanhirdetés kiemelésekor nem egyedi forgatókönyv a következő: rányomsz a kiemelés gombra, kifizeted a hirdetést, és pár perc vagy óra múlva jön az értesítés – „Hirdetésedet elutasítottuk”. De miért?


Sok-sok próbálkozás után kiderült számomra, hogy a Facebook maga sem tudja teljesen következetesen kezelni az ingatlanhirdetéseket a Marketplace-en – és ezért az elutasítások egy része a rendszer ellentmondásai miatt történik.



A Marketplace és a Hirdetéskezelő közötti konfliktus

A fő probléma az, hogy a Facebook két teljesen eltérő logika szerint működteti a Marketplace-et és a Hirdetéskezelőt, és a kettő nem igazán kompatibilis egymással.


🔹 A Marketplace lokációhoz kötött


Amikor ingatlant hirdetsz a Marketplace-en, a rendszer automatikusan egy adott városhoz vagy régióhoz köti a hirdetést. Ez teljesen logikus, hiszen egy eladó lakás vagy kiadó ingatlan esetében a helyszín az egyik legfontosabb szempont.

🔹 A Hirdetéskezelő viszont országos célzást ír elő a lakhatási hirdetésekhez


Az ingatlanhirdetések a Facebook szabályai szerint a „Speciális kategóriába” tartoznak, és ez azt jelenti, hogy országosan kell futniuk – hogy elkerüljék a diszkrimináció lehetőségét.

Ebből adódik az ellentmondás: a Marketplace lokális, a lakhatási hirdetések viszont országosan kellene fussanak. Ezért van az, hogy amikor boostolod a hirdetést, a Facebook algoritmusa egyszerűen nem tudja, melyik szabályt alkalmazza, és inkább elutasítja a hirdetést.


A leggyakoribb elutasítási okok

Ha a Facebook visszadobja az ingatlanhirdetésed kiemelését, általában az alábbi indokokat találod az értesítésben:


1️⃣ „A hirdetésed célközönsége nem felel meg az irányelveinknek”

Ez akkor történik, ha a Marketplace lokációs célzását megtartva próbálod boostolni a hirdetést. A rendszer úgy érzékeli, hogy a célközönség túl szűk – ami ellentmond a lakhatási hirdetések szabályainak.


2️⃣ „A hirdetésed nem felel meg a speciális kategóriák szabályainak”

Ha nem állítod be a „Lakhatás” kategóriát, de a hirdetés tartalma szerint mégis ingatlanhirdetésnek minősül, a Facebook automatikusan elutasítja.


3️⃣ „A hirdetésed célcsoport-beállításai nem megfelelőek”

Ha a speciális kategóriát beállítod, de a célcsoport nem frissül automatikusan országosra, az algoritmus hibásnak érzékeli a beállításokat és visszadobja a hirdetést.


4️⃣ „A hirdetésed nem felel meg a közösségi irányelveknek”

Ez egy általános visszautasítási indok, amit akkor kapsz, ha a Facebook rendszere valamiért automatikusan veszélyes vagy nem engedélyezett tartalomnak érzékeli a hirdetésedet – akkor is, ha valójában semmi problémás nincs benne.


Jogosan felmerül a kérdés:


Miért nem módosul automatikusan a célzás, ha beállítom a speciális kategóriát?

Ez az egyik legidegesítőbb része a dolognak. Elméletileg, ha bejelölöd a „Lakhatás” speciális kategóriát, a Facebooknak át kellene állítania a hirdetés célcsoportját országosra, hiszen ez az irányelvek része. De ez nem mindig történik meg.


Miért?

✔ A Facebook rendszere nem mindig frissíti azonnal a célzást, és így a hirdetés lokációs beállításokkal marad meg, ami a Marketplace logikájából ered.

✔ Ha először beállítod a célzást, majd utána jelölöd be a speciális kategóriát, akkor lehet, hogy a rendszer nem törli ki automatikusan a nem megengedett célzási beállításokat.

✔ A Facebook algoritmusai nem mindig működnek következetesen, és előfordulhat, hogy hibásan hagyják meg a régi célzást, ami miatt az elutasítás jön.


Oké, de akkor hogyan lehet mégis kiemelni egy ingatlanhirdetést?


Ha már próbáltál mindent megtenni, hogy megfelelj a szabályoknak, mégis visszadobják a hirdetésed, akkor itt az ideje, hogy egy alternatív megoldáshoz nyúlj.


A következő fejezetben megmutatom a próbálkozásomat, amit sikeresen alkalmaztam, és amivel végül ki tudtam emelni az ingatlanhirdetést a Marketplace-en – úgy, hogy megfelelt a szabályoknak, de elérte a megfelelő közönséget.


Így sikerült kiemelni egy ingatlanhirdetést a Marketplace-en

A trükk az, hogy először kénytelen vagy elfogadni az elutasítást, majd utána a Hirdetéskezelőben módosítani a beállításokat, és újraellenőrzést kérni.


Lépésről lépésre ez így néz ki

Ez a módszer kihasználja azt, hogy a Facebook Marketplace és a Hirdetéskezelő eltérően kezeli a hirdetéseket, és egy apró kiskaput hagy a rendszerben.


  1. LÉPÉS: Indítsd el a boostot minimális beállításokkal

Elutasítja az ingatlanhirdetést a Facebook, de van megoldás
Elutasítja az ingatlanhirdetést a Facebook, de van megoldás

Ha desktopon dolgozol és nem mobilon, ott nem lehet túl sok mindent beállítani, de nem is igazán lesz erre szükség.

  • Add meg a napi keretet

  • Az elhelyezés nem baj, ha marad az Advanced verzió

  • Állítsd be a fizetési módot és a kedvezményezett, fizető adatait.


  1. LÉPÉS: Várj és egy idő után érkezik az elutasító értesítés

Miért?

✔ A Facebook automatikusan visszadobja, de legalább pontos visszajelzést ad az elutasítás okáról, amit a következő lépésben javíthatsz.


  1. LÉPÉS: Nyisd meg a hirdetést a Hirdetéskezelőben és kapcsold le a kampányt, a hirdetéssorozatot és a hirdetést is a csúszkákkal

Megjelenítés a Hirdetéskezelőben
Megjelenítés a Hirdetéskezelőben

Most jön a lényeg:

  • A célzás valószínűleg lokációhoz kötött maradt, ezért ezt kézzel módosítanod kell országosra.

  • Távolítsd el az összes olyan célzási beállítást, ami nem engedélyezett lakhatási hirdetéseknél (pl. demográfiai szűrés, érdeklődési körök).

  • Ha még nincs beállítva a speciális kategória („Lakhatás”), most tedd meg!

  1. LÉPÉS: Tedd közzé a módosításokat

Amint módosítottad a hirdetést a megfelelő szabályok szerint, kérhetsz újraellenőrzést.


  1. LÉPÉS: A célcsoport!

Ezzel még nem biztos, hogy elégedett a Meta, úgyhogy ellenőrizd, máshol sem szűkitetted le a célcsoportot, pl. életkor vagy nem. Itt nem szerencsés bejelölni az Advantage+ célközönséget, akármennyire is ajánlja.













Felmerül a kérdés: miért nem akarja a Facebook, hogy a Marketplace-en boostolj ingatlanhirdetéseket?

Ez egy tudatos stratégia a Meta részéről, röviden ezért:


  1. Nagyobb bevétel a Meta számára

A Facebook bevételeinek döntő többsége a hirdetésekből származik. A Marketplace boost egy gyors, egyszerű megoldás, de korlátozott beállításokat kínál. A Hirdetéskezelő ezzel szemben:


✔ Több testreszabási lehetőséget ad → a hirdetők hajlandóak többet költeni a finomhangolt kampányokra.

✔ Nagyobb kampányok futtatására ösztönöz → ahelyett, hogy egyetlen boosttal lezárnád, hosszabb távú, több változós kampányokat indíthatsz.

✔ Licitalapú rendszerben működik → ha sok hirdető versenyez ugyanazért a célcsoportért, az árak emelkednek, és a Meta többet keres a hirdetéseken.


  1. Jobb adatgyűjtés és algoritmus-fejlődés

A Hirdetéskezelő nemcsak több pénzt hoz a Metának, hanem sokkal több adatot is biztosít a felhasználói viselkedésről.


Miért fontos ez?

✔ A Meta ezzel pontosabb ajánlásokat tud adni a hirdetőknek.

✔ Az adatokat más hirdetési kategóriákhoz is felhasználhatják (pl. lakberendezés, ingatlankezelés).

✔ A pontosabb adatok lehetővé teszik, hogy a Facebook hirdetési rendszere még hatékonyabban célozzon.


  1. Szabályozási megfelelés és jogi védelem

A lakhatási hirdetések szabályozása szigorúbb, mint sok más hirdetési kategória. Az Egyesült Államokban és az EU-ban is külön törvények vonatkoznak az ingatlanhirdetésekre, hogy megelőzzék a diszkriminációt.


A Meta próbálja minimalizálni a jogi kockázatot, és elkerüli azokat a botrányokat, amelyek a lakhatási hirdetések miatt érhetnék őket.


  1. Több testreszabási lehetőség a hirdetőknek → nagyobb költések

Ha egy ingatlanhirdető elkezd a Hirdetéskezelővel dolgozni, akkor szinte biztos, hogy idővel többet fog költeni hirdetésekre, mert ott:


✔ Tesztelheti a különböző hirdetésformátumokat (pl. videó, karusszel, képes poszt).

✔ Futathat remarketing kampányokat azoknak, akik már látták a hirdetést.

✔ Jobban optimalizálhatja a célzást, így csökkentheti a felesleges költést.


A Meta sokkal jobban jár azzal, ha az ingatlanhirdetők hónapokon át futtatnak optimalizált kampányokat a Hirdetéskezelőben, mintha csak néhány boostolt Marketplace hirdetésre költenének fogalomtalanul.


Megtaláltad, amit kerestél?


Ha szeretnéd megvitatni a fentieket, vagy van egy nagyszerű ötleted, kérlek, ne habozz felvenni a kapcsolatot velem bármilyen formában.


Ez az ajánlatom lehet, pont jól jön számodra:


コメント


bottom of page